Le marché de l'immobilier en Russie

Selon le dernier rapport de l'équipe World Winning Cities de Jones Lang LaSalle, les 11 Millionniki russes (villes avec des populations de 1 à 1,5 millions d'habitants) devraient, selon les pronostics, devenir les prochains "points névralgiques" en matière d'investissement alors que nous observons actuellement la vague de l'investissement immobilier entrer en Russie. Entre 2004 et 2006, les volumes d'investissement ont été multipliés par 14, pour atteindre € 2,8 milliards ; la Russie est le marché d'investissement qui croît le plus rapidement en Europe.

Tout en occupant le niveau le plus élevé en matière d'espaces de centres commerciaux, la Russie vient aussi en tête pour ce qui est de l'ouverture de nouveaux espaces en 2007, avec plus de 1,84 million de m2 ouverts, soit une augmentation de l'offre de 26 %.

Moscou reste en tête de la liste des capitales "les plus chères" du monde pour les expatriés, selon une étude du cabinet Mercer's. La capitale russe reste en tête du classement pour la troisième année consécutive, le coût de la vie ayant augmenté de 6% en un an.

Les nuits d'hôtels de la capitale russe sont les plus chères du monde, leur prix en établissement 4-5 étoiles ayant augmenté de 93% depuis 2004 pour atteindre 483 dollars, écrit lundi le quotidien russe Vedomosti. C'est la conclusion d'une étude menée dans 50 villes par le bureau Hogg Robinson Group (HRG), un bureau de consulting britannique spécialisé dans le domaine du tourisme.

Pour la hausse des prix sur le marché de l'immobilier de luxe, Moscou a cette année dépassé Londres. Selon estimations, en 2007, le prix de l'immobilier neuf de luxe à Moscou s'est accru de 40,9%, loin devant les capitales britannique et bulgare (32% et 30,6% respectivement). Les taux de croissance élevés enregistrés à Moscou et en Bulgarie sont caractéristiques des marchés émergents, alors que Londres doit cela à son statut de centre financier et culturel mondial reconnu.

En 2006, les investisseurs étrangers dominent pour la première fois le marché de l'immobilier commercial russe. Selon une étude de l'agence Cushman & Wakefield Stiles & Riabobobylko (C&W/S&R), au cours des neuf premiers mois de l'année, la part des investissements étrangers représentait 62 % ou environ 2,5 milliards de dollars. Les professionnels prédisent un doublement du volume des investissements des sociétés et des fonds étrangers sur le marché russe en 2007.