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Le nouveau marché émergent russe

Le marché de l'immobilier en RussieSelon le dernier rapport de l'équipe World Winning Cities de Jones Lang LaSalle, les 11 Millionniki russes (villes avec des populations de 1 à 1,5 millions d'habitants) devraient, selon les pronostics, devenir les prochains "points névralgiques" en matière d'investissement alors que nous observons actuellement la vague de l'investissement immobilier entrer en Russie. Entre 2004 et 2006, les volumes d'investissement ont été multipliés par 14, pour atteindre € 2,8 milliards ; la Russie est le marché d'investissement qui croît le plus rapidement en Europe. 2007 devrait être une nouvelle année record pour la Russie avec des volumes d'investissement atteignant € 4,5 milliards et la part d'investissement immobilier devrait augmenter. En 2006, les Millionniki ont déjà représenté entre 10% et 12% du volume total d'investissement immobilier et en 2007, la proportion de transactions conclues sur les marchés régionaux pourrait atteindre 15 – 20%.

Durant l'année en cours, l'on observera une diversification croissante des sources de capitaux sur le marché russe, incluant des fonds privés, des fonds allemands, des fonds russes, des banques d'investissement par le biais des groupes ou fonds spéciaux qu'elles gèrent, ainsi que des gestionnaires de fonds privés. Les marchés russes attirent de nouveaux groupes d'investisseurs et parallèlement aux acteurs bien établis, nationaux, du Commonwealth of Independent States et d'Europe de l'Ouest, on attend de nouveaux investisseurs venant de pays plus lointains comme Singapore, la Chine, la Corée du Sud et l'Australie.

La Russie compte 13 villes de plus d'un million d'habitants, ayant toutes un potentiel immobilier intéressant. Au niveau de l'activité immobilière, Moscou et Saint Petersbourg, les deux principales villes de Russie, occupent actuellement une position centrale. Cependant, le pays compte également 11 villes « secondaires » moins connues. Karina Kreja, CEE Manager de l'équipe World Winning Cities chez Jones Lang LaSalle, commente : "Nous prédisons que celles-ci auront une place de plus en plus importante sur l'écran radar des occupants, développeurs et investisseurs immobiliers. Mis à part les principaux développeurs de biens commerciaux, que l'on retrouve maintenant dans tous les Millionniki, ces villes restent largement inexplorées par la communauté immobilière. Un nouveau réseau de villes russes commence à se cristalliser. Moscou est déjà une ville globale. Cependant, plus bas dans la hiérarchie, des changements dans le positionnement compétitif des villes créent de nouvelles opportunités immobilières. Si, selon les attentes, le réseau des villes russes a la possibilité de croître de manière plus organique durant la décennie à venir, nous considérons que deux à trois des Millionniki devrait croître et réduire petit à petit l'écart économique avec Saint Petersbourg."

Les Milllionniki
1. Novosibirsk est la plus éloignée de Moscou, la plus importante des Millionniki et le principal centre de Sibérie
2. Yekaterinburg est le principal centre de la région de l'Oural
3. Nizhniy Novgorod est la plus proche de Moscou et constitue une des villes principales de la région de la Volga.
4. Omsk est la seconde ville de Sibérie. Ses perspectives s'améliorent grâce à la prospérité apportée par le pétrole
5. Samara est une ville prospère se développant comme un centre d'affaires important
6. Kazan possède le marché immobilier le plus développé
7. Chelyabinskest un important centre de production et la seconde ville dans le région de l'Oural
8. Rostov-on-Don est le centre d'affaire principal de la région sud
9. Ufa est une ville industrielle de l'Oural
10. Volgograd est un centre industriel et agricole 11. Perm est une ville industrielle avec un potentiel d'investissement
Publié par Estate
le 05 septembre 2008 à 12:41:31

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